大多数人在用房产抵押办理贷款，都是为了获得大额资金。可正因为资金额度大，不管对于放贷方还是贷款方都有很大的风险，因此并不只是有房便可顺利获批。放贷方会鉴定借款者的还债能力，不满足条件便会被拒贷。下面老司机便告诉大家，办理天津房产抵押贷款是怎样审查贷款人还款能力的。 

1、考察申请人的收支情况
通过收支情况，可以很好的判断申请人是否具有良好的财富情况。如果贷款人经常出现收入不及支出的状况，便会被判断为财富状况不良，自然也就没有较好的还款能力。
2、检查申请人的债务情况
一般来说，适量的负债可以实现贷款人的资金周转，一方面可以解决资金方面的燃眉之急，也可以赚更多钱。但若是负债太过严重，却会使得贷款者所承受巨大的经济压力，对于财富的发展也有害。另外要提的是，负债还分为良性和非良性，要是所欠的是不良性的负债，需要尽快将贷款给归还，避免让其影响到生活质量。

3、申请人投资损益的情况
现在很多人都会进行投资，例如买黄金、买基金或者炒股，可但凡是投资，都有盈亏的时候。如果申请人投入大笔资金，并且有较大亏损，会对财产产生比较大的影响。因此建议大家在投资时，一定只用闲置资金，并且投资要分散，降低风险。
4、贷款人是否有应急的资金
没有发生的事情，一般人是无法预料到的，每个人或每个家庭随时都可能会遭遇资金困难，在这种时候若是没有准备应急的钱，那么就只能够靠借钱解决难题，再添压力。
所以老司机建议大家预先准备三个月以上的支出资金，用于在必要之时解决难题。但需要注意的是，预备资金要足够，不然仍然会对财富状况产生较大影响。
5、申请人是否有大宗的保险
有了应急资金这一个保障的措施，但是如果资金缺乏比较严重，可能依旧无法解决问题。所以贷款人在有社保的情况下，可再合适的配置上一些保险，应付重大疾病或者各种意外。万一遇到重大事故，可以不让自己承受较大压力。

以上的几个方面，都是还款能力评估需要审核的重点，这不仅仅适用于上海住房抵押贷款，办理其他大额贷款时也会审核这些方面。

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