天津房产二次抵押贷款有残值就能贷

天津房产二次抵押贷款是已经在银行贷过款的抵押物再进行一次贷款，办理房屋二次抵押贷款的抵押物应有足够的剩余价值，若抵押物已无剩余价值是无法取得贷款的。

天津房产二次抵押贷款的对象：

借款人必须是一手房抵押贷款的客户，没有欠息行为，有稳定的收入，良好的信用，有按期偿还借款本息的能力，自己的房产有一定限度的剩余价值（剩余价值等于房产市值七成减去未还借款金额）。

天津房产二次抵押贷款的条件：

1、房屋二次抵押贷款的房屋应为住房和商业用房；

2、个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；

3、仅限天津房产

天津房产二次抵押贷款的作用

假设一套房产在银行已做抵押贷款，目前还在正常还款，这种情况下房主如再次申请抵押贷款，不必提前还清银行贷款，只要能通过专业评估，即可根据评估值进行再次抵押。房屋二次抵押贷款对于那些正在按揭还贷的“房奴”们作用巨大，他们可以利用贷款买来的房子作为抵押物获取二次贷款，将其作为资本以缓解经济压力。

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